OFERTA
NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE
Biurowce, hale, magazyny i lokale usługowe. Obsługa prowadzona od strony właściciela: umowy najmu, rozliczenia z najemcami, przeglądy techniczne i raporty, wszystko przez jeden punkt kontaktu.
Obsługa najemców i umowy najmu
- ✓ Nadzór nad umowami najmu: terminy, waloryzacje, zabezpieczenia i gwarancje, okresy wypowiedzenia i opcje przedłużenia
- ✓ Kontrola płatności czynszu i opłat, monitoring zaległości, wezwania do zapłaty, windykacja we współpracy z kancelarią na zlecenie
- ✓ Protokolarne przekazywanie i odbiór powierzchni, nadzór nad pracami wykończeniowymi najemcy
- ✓ Bieżąca obsługa zgłoszeń najemców, jeden punkt kontaktu zamiast kilku firm serwisowych
- ✓ Zasady korzystania z powierzchni wspólnych i regulamin obiektu
Rozliczenia i opłata eksploatacyjna
- ✓ Roczny budżet kosztów utrzymania obiektu, uzgodniony z właścicielem
- ✓ Miesięczne zaliczki na opłatę eksploatacyjną i rozliczenie roczne wobec kosztów rzeczywistych
- ✓ Pozycje budżetu: media, ochrona, utrzymanie czystości, serwis techniczny, wywóz odpadów, ubezpieczenie, podatek od nieruchomości
- ✓ Odczyty podliczników i refaktury mediów na poszczególnych najemców, zgodnie z zapisami umów
- ✓ Fakturowanie czynszu i opłat, kontrola kosztów dostawców, negocjacje stawek przy odnawianiu umów
Obsługa techniczna i przeglądy
- ✓ Przegląd roczny stanu technicznego oraz przegląd pięcioletni z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej
- ✓ Przegląd półroczny dla obiektów wielkopowierzchniowych, do 31 maja i do 30 listopada, przy powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² lub dachu powyżej 1000 m²
- ✓ Coroczna kontrola instalacji gazowej oraz przewodów kominowych, dymowych, spalinowych i wentylacyjnych
- ✓ Przeglądy przeciwpożarowe nie rzadziej niż raz w roku: gaśnice, hydranty, oddymianie, oświetlenie ewakuacyjne
- ✓ Dozór techniczny dźwigów, badania okresowe i konserwacja zgodnie z decyzją UDT
- ✓ Kontrola szczelności urządzeń chłodniczych i klimatyzacji zgodnie z przepisami f-gazowymi
- ✓ Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego, z przejściem na system cyfrowy c-KOB
- ✓ Serwis instalacji, usuwanie awarii, konkursy ofert na remonty i nadzór nad ich przebiegiem
Raportowanie dla właściciela
- ✓ Miesięczny raport z wykonania budżetu i stanu płatności najemców
- ✓ Zestawienie kosztów eksploatacji wraz z odchyleniami od planu
- ✓ Analiza zużycia mediów i kosztów dostawców, rekomendacje oszczędności
- ✓ Informacja o stanie technicznym obiektu i planowanych nakładach